Flip Imobiliário Pro

Análise de Leilão e House Flipping

Estrutura baseada na Projeção de Lucro do Leilão

Buscando taxas do Banco Central...

Desembolso Pós-Arrematação

Valor da arrematação (R$) Comissão do leiloeiro (%) Honorário da assessoria (R$)

Desembolso Extra

Diligência presencial (R$) Desocupação / mudança (R$) Reforma do imóvel (R$) Avaliação do engenheiro (R$) Outros custos (R$) Reserva de contingência (R$)

Documentação

Escritura pública (R$) ITBI (R$) Registro do imóvel (R$)

Dívidas Pendentes

Dívida de IPTU (R$) Dívida de condomínio (R$) Outras dívidas (R$)

Venda

Valor estimado de venda (R$) Prazo estimado de venda (meses) Comissão do corretor (%) Tráfego pago / marketing (R$) Documentação do comprador (R$) Outros custos de venda (R$)

Imposto sobre o Ganho

Alíquota de ganho de capital (%)

15% até R$5M · 17,5% até R$10M · 20% até R$30M · 22,5% acima

Benchmarks

CDI anual (%) Selic anual (%) IPCA acumulado 12m (%) Poupança anual (%)

Projeção de Lucro do Leilão

Composição do Investimento

Métricas Principais

Mínimos para Venda

Comparativo de Rentabilidade

Score da Operação

— —/100

Alertas

Viabilidade com Capital de Terceiros

Simule o empréstimo, a quitação antecipada e o impacto no lucro da operação

Dados do Empréstimo

Valor do empréstimo (R$) Taxa mensal (%) Prazo (meses) Sistema de amortização IOF estimado (%) Custos bancários / tarifas (R$)

Operação Imobiliária

Lucro líquido projetado da operação (R$) Prazo total da operação (meses)

Simulador de Quitação Antecipada

Simule o impacto de quitar o empréstimo em um mês específico — economizando juros futuros — e veja em qual mês a quitação antecipada maximiza o lucro da operação.

Quitar no mês (1 a prazo total)

Resultado do Financiamento

Análise de Viabilidade

Tabela de Quitação por Mês (breakeven)

🟢 Melhor momento para quitar · 🔶 Mês simulado acima

Fluxo de Caixa (primeiros 6 meses)

Portfólio de Imóveis

Financiamentos ativos, imóveis em análise e operações concluídas

Simulador Tributário e Societário

Orientações educacionais — não substitui contador ou advogado tributarista

Simulador de Ganho de Capital

Valor de aquisição (R$) Custos agregáveis à base (R$) Valor de venda (R$) Isenção de imóvel único (até R$440k)?

Estrutura de Sócios

Nenhum sócio cadastrado

Comparativo de Estruturas

👤 Pessoa Física

✓ Simplicidade ✓ Sem custo de abertura ✓ Isenção até R$440k

✗ GCAP 15–22,5% ✗ Sem planejamento sucessório ✗ Risco patrimonial

🤝 Sociedade entre Pessoas

✓ Divisão de riscos ✓ Mais capital ✓ Expertise complementar

✗ Conflitos societários ✗ Necessita contrato formal

🏢 SPE — Propósito Específico

✓ Isolamento de risco ✓ Lucro Presumido ✓ Credibilidade

✗ Custo de abertura/manutenção ✗ Contabilidade obrigatória

🏛️ Holding Patrimonial

✓ Planejamento sucessório ✓ Proteção patrimonial ✓ Eficiência tributária

✗ Custo elevado ✗ Complexidade ✗ Benefício de longo prazo

Aviso: Orientações educacionais. Não substitui contador, advogado tributarista ou assessoria jurídica.

Central Educacional

Conceitos fundamentais do investimento imobiliário em linguagem simples

Glossário Rápido

Termo	Significado
ROI	Retorno sobre o capital investido
ITBI	Imposto de transmissão de imóveis (2–4%)
GCAP	Imposto sobre ganho de capital na venda
CDI	Referência de renda fixa no Brasil
IPCA	Índice oficial de inflação do Brasil
SPE	Sociedade de Propósito Específico
CET	Custo Efetivo Total de um empréstimo
SAC	Amortização constante — parcelas decrescentes
Price	Parcelas iguais — juros maiores no início
Spread	Diferença entre retorno e custo do capital
Due Diligence	Investigação jurídica e técnica do imóvel

As informações possuem caráter educacional. Não substituem orientação de contador, advogado, engenheiro, corretor ou assessor financeiro.